Otázky a odpovědi na výstavbu RD
1. Je jednodušší provádět stavbu „ na klíč" nebo si najímat jednotlivé profese a koordinovat výstavbu svépomoci?
V případě, že máte dostatek času a chcete se stavbě plně věnovat spíše roky jak měsíce, tak je možné provádět stavbu svépomocí. Pokud pracujete a nemáte čas a hlavně chuť denně být přítomen na stavbě a řešit problémy Vám pravděpodobně úplně cizí, nechte si postavit dům na klíč. Při stavbě svépomocí se neobejdete bez pomoci stavebního dozoru, případně účasti autora projektu. Těžko se Vám podaří zajistit si kompletní materiál na stavbu výhodněji než stavební firmy s velkými odběry od velkoobchodních dodavatelů. Také koordinace všech řemesel není jednoduchá. Zajistit si a uhlídat návaznosti tak, aby všechny řemesla na sebe navazovali, byla jasná zodpovědnost a záruka, věděli jste konečnou cenu na počátku, to je bez zkušeností s mnoha stavbami velice diskutabilní. Zisky stavebních firem na výstavbě individuálních RD (nemyslíme developerské a typové RD) jsou tak malé, že těžko budete svépomocí „konkurovat" stavební firmě se zázemím, možnostmi, které má, časem. Na realizaci se podílí cca 50 osob od mistrů, stavbyvedoucího, řemeslníků, specialistů, revizních techniků, rozpočtářů, pomocných pracovníků, geodeti, dále technika, nářadí, mechanismy... stavba běžných RD trvá mnoho tisíc hodin při dobré organizaci práce...
2. Co obsahuje kompletní projektová dokumentace od Vás?
Projektová dokumentace obsahuje základní konstrukční, technická a technologická řešení jak stavebních konstrukcí, tak technických zařízení - instalací, umístění stavby na pozemku, napojení na sítě, výkresové a textové přílohy, měření radonu, průzkumy a potřebné doklady v požadovaném rozsahu pro stupeň Projektové dokumentace pro stavební povolení. Stavební povolení zajišťujeme v ceně projektu. Doplatek za Projektovou dokumentaci požadujeme až po vydání stavebního povolení. Dokumentace pro stavební povolení je dostatečná pro realizaci RD naší firmou.
3. Mohu mít vlastní projektovou dokumentaci?
Ano, ale musí být kvalitně provedena. To se daří tak v 1 případě ze 4. Málokdy se podaří postavit RD tak, aby byly dodrženy projektované parametry. I proto dáváme přednost vlastní projektové dokumentaci. Naši projektanti respektují námi vyzkoušené technologie. Kombinují materiály a systémy, které k sobě patří a jsou ověřené na desítkách staveb. Jakoukoliv změnu je možno rychle pořešit v naší firmě a odpadá Vám složité koordinování projektanta (případně dodavatele typového projektu) a stavební firmy s minimálním dopadem na Vaší kapsu. Pokud máme v naší dokumentaci nepřesnost nebo chybu, nemůžeme se při realizaci vymlouvat na to, že jsme něco nevěděli a hledali nějakou záminku k požadavkům na úhradu víceprací. Spojení projekce a realizace u DK1 sebou přináší efekt kvalitní, sehrané stavby, s požadovanými parametry. Pokud bude jakýkoliv problém, vždy se obracíte na jediného dodavatele. Po 20 letech a stovkách zrealizovaných staveb můžeme říci, že je to osvědčený způsob realizace.
4. Mohu si objednat pouze hrubou stavbu?
Samozřejmě můžete objednat pouze hrubou stavbu, ale z vlastních zkušeností víme, že nejtěžší a nejsložitější práce přicházejí až po dokončení hrubé stavby.
Prioritně stavíme domy „na klíč" = hotový výrobek s jasnou cenou, jasnými zárukami, jistým výsledkem. Ale není pro nás problém postavit jen hrubou stavbu - to je ze všeho to nejjednodušší. Pro zákazníka však nevýhodné po všech stránkách.
5. Co všechno zahrnuje hrubá stavba?
Hrubá stavba zahrnuje tyto konstrukce: zemní práce, základová konstrukce, kanalizace, hydroizolace, obvodové zdivo z pórobetonových tvárnic YTONG, stropy, hrubé podlahy, tesařský dřevěný krov, krytina, klempířské práce, střešní okna.
Dům je poté připraven pro dokončovací práce. Tento stupeň je cca na 30 % stavu stavby ,,na klíč". Nejsložitější část - dokončovací práce zůstávají na stavebníkovi.
6. Co zahrnuje stavba ,,na klíč "?
Touto úrovní rozumíme kompletní dodávku domu od studie a projektu přes vyřízení rozhodnutí o povolení stavby, přes samotnou realizaci až po kolaudaci. Tzn. dokončení stavby tak, aby se zákazník bez jakékoliv svých prací a dodávek mohl nastěhovat.
7. Jakým způsobem probíhá financování stavby?
Obvykle probíhá financování v následujícím režimu:
1. měsíc - koncepční studie, odhad nákladů - cca 2 - 4 tisíce Kč
2. - 5. měsíc - proj. dokumentace a povolení ke stavbě - cca od 55 tisíc Kč
5. - 12. měsíc - od zahájení prací cca každý měsíc zálohová platba ve výši 500 tisíc Kč (dle rozpočtové ceny domu, možností stavebníka a po dohodě s bankou). Harmonogram financování je součástí Smlouvy o dílo.
Vše probíhá na základě zálohových faktur při ověření, zda je hodnota záloh prostavěna. Zálohy jsou vyúčtovány na konečné faktuře. Po dokončení a předání stavby - doplatek cca 10 - 15% z ceny díla.
8. Mohu si některé práce provádět svépomocí?
Ano, po vzájemné dohodě, s podmínkou, že nebude způsobena prodleva v termínu dokončení stavby. Toto řešení nedoporučujeme. Tříští se zodpovědnost za vady, záruky. Většinou vlastní dodavatelé nejsou vázáni smlouvou jako DK1 a podle toho vypadá obvykle jejich přístup k termínům, kvalitě díla, koordinaci s ostatními řemesly a respektování toho, že nejsou generálními dodavateli stavby.
9. Za jak dlouho je kompletní RD postaven?
1. Konzultace, koncepční studie, odhad nákladů - cca 1 - 3 měsíce - záleží na zákazníkovi, jak rychle se bude rozhodovat
2. Projekt, stavební povolení, cenová nabídka - cca 3 - 6 měsíců - není závislé na nás, ale na lokalitě a požadavcích stavebního úřadu.
3. Realizace, kolaudace - ta nejjednodušší etapa - cca 5 - 9 měsíců - podle technologie, realizace přes zimu a náročnosti projektu.
Celková doba od prvního kontaktu po nastěhování 9 - 12 měsíců. Uvedený časový rozvrh považujte za orientační.
10. Je možné stavět i jiné domy, než z Vašeho katalogu RD ?
Náš katalog neřeší domy typové, ale pouze ukazuje několik realizovaných domů z cca několika set našich návrhů. Každý dům je řešen individuálně konkrétnímu zákazníkovi a pozemku na míru. Žádný dům se neopakuje, využívá se pouze stejných technologií, konstrukčních řešení a detailů. Považujeme za výhodu, že dokážeme zákazníkovi nabídnout naprosto individuální přístup a vyhovět mu v jeho individuálních požadavcích. Postavíme Vám i RD dle Vašich představ samozřejmě za respektování autorských práv v případě využití cizího projektu.
11. Je možné dohodnout a zajistit před realizací nového RD odstranění předchozího nevhod-ného objektu na stavební parcele?
Ano, firma má oprávnění k nakládání se stavebními odpady a jejich recyklaci, jako i k provádění a odstraňování staveb. I odstranění stavby obnáší projektovou dokumentaci a příslušné povolení, což také zpracováváme.
12. Je možné poradenství a konzultace při výběru vhodného typu rodinného domu?
Ano, preferujeme osobní schůzku, na které Vám velmi rádi poskytneme odbornou radu při výběru vhodného typu rodinného domu na konkrétní stavební parcelu, jeho dispozičního řešení, vnitřního vybavení při respektování Vašich přání a požadavků. Obvykle navštívíme stavební parcelu a získáváme informace potřebné pro výběr vhodného RD.
13. Je možné uskutečnit návštěvu domů kde se bydlí?
Ano, po předchozí dohodě lze zajistit Vaši návštěvu v domech, kde se již bydlí a dům je naplno využíván, stejně tak pro lepší představu je možné nahlédnout do námi aktuálně rozestavěných staveb před jejich dokončením.
14. Jedná se o domy spadající do kategorie nízkoenergetických staveb?
Od roku 1998 stavíme pouze nízkoenergetické domy. Potřebný tepelný výkon je od cca 20 do 45 kWh/m² za rok - záleží na typu domu, architektonickém členění a mnoha dalších parametrech. Mnoho domů by mělo v případě doplnění o rekuperaci parametry pasivních domů. Tepelně technické parametry domů jsou tak výborné, že na vytápění domů stačí částka okolo 10 000 Kč bez složitých a velice drahých zařízení jako jsou tepelná čerpadla, solární panely, kondenzační plynové kotle, rekuperační jednotky apod...
15. Jaké jsou ceny Vašich domů?
Naše domy nejsou typové, proto nemáme kompletní ceník na domy uvedené v našem katalogu s ohledem na to, že každý dům stojí jinde, je jinak vybaven a přizpůsoben konkrétnímu zákazníkovi. Vždy vytváříme pro každého zákazníka nejdříve vlastní koncepční studii, na základě které jsme schopni Vám cenu - prvotní odhad nákladu vypočítat.
Ceny bungalovů začínají od 1,8 mil. Kč, ceny podkrovních domů od 2 mil. Kč vč. dph 14%. Ceny jsou včetně základů ve standardním vybavení bez přípojek a ostatních objektů.
Preferujeme osobní schůzku, na která vše podrobně projednáme od projektu, nacenění, smluvní podmínky, termíny a vlastní realizaci.
